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咩野係地契年期 ?
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早晨 ! 本人考慮緊買牽晴間一單位上車, 我見到地產資訊其中有一項注明 : 牽晴間 地契年期：2047 (尚餘36年) , 咁係咩意思? 代表我 36年後所住的牽晴間就要補地價 ? 若我現時買下牽晴間需要補地價嗎 ? 同埋36年算長定短 ? 有勞解答 ! thanks ! 更新: 謝謝你們, 但本人仍不太明白, 有勞有心人士照我上面所提的問題依次序回答, 謝謝 !
最佳解答:
由於新界及九龍界限街以北的土地契約已於1997年6月27日到期，但根據中英聯合聲明中士地契約可以不用補地價下自動續期至2047年6月30日，只須每季收取地租，地租大約是差餉租值的3%，不過你都不必擔心，因為港島區已經有好多樓宇屋苑等過了地契年期，只需繳交地稅，一般來說，地契已訂明地稅數額。至於可續期的地契，在續期後應繳地稅為續期當日物業應課差餉租值的百分之三。這個數額會維持不變，直到物業重建為止。 2011-09-26 11:39:03 補充： 你最擔心都係補地價，這已經是36年後嘅事，現在買入至36年後都不用補任何地價，再跟據現時政府做法，過了36年如果你並不是重建這物業，你也不用補地價給政府，到時只需每季繳交地稅。
差不多全部私樓有地契年期 是賣地時，2047年前，地屬於業主，2047后，政府收回！ 想住，就要補地價，但補地價模式要2047才知！
咩野係地契年期 ?
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早晨 ! 本人考慮緊買牽晴間一單位上車, 我見到地產資訊其中有一項注明 : 牽晴間 地契年期：2047 (尚餘36年) , 咁係咩意思? 代表我 36年後所住的牽晴間就要補地價 ? 若我現時買下牽晴間需要補地價嗎 ? 同埋36年算長定短 ? 有勞解答 ! thanks ! 更新: 謝謝你們, 但本人仍不太明白, 有勞有心人士照我上面所提的問題依次序回答, 謝謝 !
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由於新界及九龍界限街以北的土地契約已於1997年6月27日到期，但根據中英聯合聲明中士地契約可以不用補地價下自動續期至2047年6月30日，只須每季收取地租，地租大約是差餉租值的3%，不過你都不必擔心，因為港島區已經有好多樓宇屋苑等過了地契年期，只需繳交地稅，一般來說，地契已訂明地稅數額。至於可續期的地契，在續期後應繳地稅為續期當日物業應課差餉租值的百分之三。這個數額會維持不變，直到物業重建為止。 2011-09-26 11:39:03 補充： 你最擔心都係補地價，這已經是36年後嘅事，現在買入至36年後都不用補任何地價，再跟據現時政府做法，過了36年如果你並不是重建這物業，你也不用補地價給政府，到時只需每季繳交地稅。
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其他解答:差不多全部私樓有地契年期 是賣地時，2047年前，地屬於業主，2047后，政府收回！ 想住，就要補地價，但補地價模式要2047才知！
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